かずやハウジングで
不動産を売りたい

不動産を売却する際、できるだけ希望価格やそれより高く売るために、
「複数の業者から見積もりをとって検討し、少しでも査定額が高い会社を選んで相談しよう」と
思っている方も多いのではないでしょうか。
しかし、不動産の売却査定は、「査定額が最も高い会社を選べば良い」というものではありません。
査定額だけで機械的に不動産会社を選んでしまうと、最終的に損をしてしまう可能性もあるのです。
大切な家の売却で損をしないように、査定の種類やチェック項目を理解して検討しましょう。

不動産の売却査定額は、依頼する不動産会社によって変わってきます。
複数社の査定額を比較するときに、良し悪しを判断する基準がなければ会社を選ぶこともできません。
まずは売却査定で不動産会社が見るポイントをチェックしていきましょう。

不動産会社は大手から地元密着型の小さな会社まで数多くありますが、
大手の会社でも地域に密着した会社でも売却査定で見るポイントはおおむね共通しています。

どのように査定額が決められているかを理解することで、仮に不当な査定額が出されたとしても、
自分である程度判断ができるようになります。

不動産会社の査定額は、その価格で売却できることを保証するものではありません。
むしろ、実際の売買の現場では、グラフのように売却額は査定額より下がることが多いようです。
「高い査定額」＝「高く売ってくれる」わけではないのです。

また、査定額は基本的には過去の成約事例や市場動向から算出しますが、不動産会社が競合すると、
媒介契約を結ぶために、「あえて高い金額でとりあえず依頼を受けて、徐々に売り出し価格を下げていこう」
という戦略で、相場より高めの値段をつける会社もあります。

実際には、不動産会社が売主様に対し価格に関する助言をする場合は、
その根拠を示さなければならないと法律で決まっています。
根拠の弱い資料や口頭で査定額を告げるような会社は避けるようにするといいでしょう。

不動産の売却査定には、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。